Search
Close this search box.
""

פריסייל – הלחמנייה החמה של הקיץ?

כסף עובד כמו מים, הוא תמיד ימצא נתיב לעבור דרכו

ייתכן ושמתם לב, כי בעת האחרונה מכל עבר, מוצעות לכם עסקאות פריסייל בארץ.
"הלוואת יזם של מליון ש"ח", "שימו 5% היום והשאר במפתח" ו-"תוכלו למכור בכל שלב" הן רק חלק מהסיסמאות שנזרקות לאוויר בלי בכלל להתבלבל – ז"א שזורקי הסיסמאות לא מתבלבלים, המטרה היא לבלבל אתכם, הרוכשים.

בתור מישהו שביצע מספר עסקאות פריסייל (כולל כאלה שכבר הסתיימו, נמסרו ויצרו רווח לבעליהם) אני רוצה לצאת חוצץ נגד ההצהרות הנ"ל ולתת לכם מבחינתי, מה הכי חשוב בעסקת פריסייל:

  1. יזם חזק – כאשר מסתכלים על עסקאות פריסייל דרך המחיר שלהן ומשווים ביניהן על הבסיס הזה, לא רואים מה קורה מאחור – כך שיזם במצוקה ויזם חזק יכולים למכור דירות באותם איזורים באותו מחיר (הם מנצלים את חוסר היכולת שלכם לבדוק והם טועים, כי אתם קוראים את הניוזלטר הזה) 
    יזם שמוכן להוריד מחירים משמעותית, כולל לתת לכם מימון עודף כדי שתרכשו אצלו, כנראה שנמצא בלחץ מסוים – האם תרצו יזם לחוץ? ומי לדעתכם מממן את ההצעה הנדיבה שלו? הוא? לא, אלה אתם.
  2. עסקה באזור יציב ומתפתח – כל העסקאות שביצעתי (והאמת גם שליוויתי) היו באזורי ביקוש קשיחים – תל אביב, רמת השרון, גבעתיים, בת ים, הרצליה וכו' (הקו המנחה הוא גם תחבורה וקווי המטרו העתידיים, למשל ) – מעולם לא הסתכלתי על התחדשות עירונית באזורים בהם אני לא רואה פוטנציאל עתידי להשבחה וקשיחות בביקוש
  3. עסקה שניתנת למימוש – אבל הפעם מבחינתכם – לא הייתי לוקח עסקה או מקדם ליווי לעסקה ללקוח שלא יודע איך להשלים אותה – לכן "בואו לקנות דירה ב-300 אלף ש"ח" זה בעיניי זריית חול בעיניים ומייצר מצבים שייתקעו מראש. לא יודעים אם תוכלו להשלים את התשלום על הדירה ובונים על למכור בתהליך? שכחו מזה! גם כי אין שום אינטרס ליזם למכור את הדירה שלכם אחרי שכבר מכר לכם אותה וגם אף אחד לא אמר שבוודאות יהיה לכם רוכש, כאשר אתם תרצו לצאת (וכאשר יש דירות נוספות דומות של היזם שממשיכות להימכר)

למי כן מתאימה עסקת פריסייל? 
למשפרי דיור שרוצים להשתדרג בנכס טוב יותר משלהם ויוכלו להמתין לסיום הפרויקט
לאנשים שיש תקציב, יכולת גיוס כסף או מכירה מוקדמת אחרת להשלמת התשלומים ליזם
למשקיעים שמחפשים דרך להגדיל הון בארץ ויכולים להעריך רווח שייווצר בעסקה מראש.

לכן אם אתם שוקלים השקעה או רכישה של דירה בפריסייל, אלו הדברים הראשונים שהייתי שם לב אליהם בבחירת עסקה. כמובן יש עוד מלא פרמטרים שכדאי לבחון, אבל הניוזלטר כבר ארוך מהרגלי אז אשאיר מקום לשאלות למי שירצה לפנות.

השקיעו חכם
ירון

ברוכים הבאים להרשמה לרשימת התפוצה שלי בה אני משתף את הידע והערך שצברתי על נדל״ן, פיננסים, יזמות והתפתחות אישית.

דילוג לתוכן