Search
Close this search box.
""

קסם הריבית דריבית בנדל"ן

יאמר לכם כל משקיע חדש בשוק ההון, שהיתרונות בשוק ההון הם הרווחים שנצברים ויכולת המימוש המהיר – הוא גם צודק בד"כ. אבל נשאיר רגע בצד גם את האפשרות שתאבדו הרבה מכספכם בשוק ההון במקרה של ירידות ונדבר על מוטיב מאד חשוב בשני השווקים האלה, אבל עם התאמה לנדל"ן.

נדל"ן כשמו כן הוא נכס-דלא-ניידא (שזה ארמית לנכס מוחשי), ככזה הוא לא ניתן למימוש מיידי כמו מכירה של מניות ועל כן יותר מסובך לייצר בו ריבית דריבית על בסיס קצר.

אבל, אם מסתכלים על המטרות שלנו ופוגשים במקרה מטרה שהינה הגדלת ההון, נצטרך לעשות עוד פעולות פרט לקבלת תשואה או רווחים שנתיים, אחרת וצר לי לבשר זאת, לא תגיעו להון הנדרש.

קחו דוגמה:

1. נאמר שיש לכם מליון ש"ח להשקעה ותקנו בעזרתם נכסים מניבים בחו"ל (רק כדי לייצר בדוגמה תשואה גבוהה יותר, כי אפשרי) ותהיו פנומנים עם 7% נטו בשנה, תייצרו הכנסה של 70,000 ש"ח, בעשר שנים 700,000 ש"ח – יפה, ללא ספק. לזה תצטרף עוד עליית ערך (או שכן או שלא, לא ניתן לדעת מראש כמה ומתי)

2. עכשיו בואו ניקח דוגמה שאנחנו מרווחים את אותם 7% אבל כל שנתיים מממשים את הנכס וקונים אחד אחר במכירה והרווח שצברנו אחורה.

במקרה הזה תצברו בעשר השנים האלה עוד 225,000 ש"ח להון יותר מהאופציה הראשונה.

אבל אגלה לכם גם סוד – באופציה הראשונה לקחנו 7% נטו שזה גבוה מאד משכירות גם בחו"ל ומצד שני לקחנו גם 7% באופציה השנייה. רק שהאופציה השנייה יכולה להיות גם 10% בשנה ואף, אחרת לא כדאי לעשות אותה בכלל – במכפלות, אנחנו כבר במספרים אחרים לגמרי.

תוסיפו מינוף לתפריט שלכם ותבינו איך גם מהון התחלתי סביר ניתן לבנות הון גדול בנדל"ן.

*לשם ההמחשה הסרתי את מרכיב המס משני המקרים

המסקנה היא כזו, אם מטרתכם היא להגדיל את ההון, כנראה שתצטרכו לעשות יותר מאשר לגבות שכירות – הסתכלו על כל נכס כתחנה שמשרתת אתכם עד למעבר לתחנה הבאה – זו הדרך היחידה באמת לבנות הון בנדל"ן.

השקיעו חכם

ירון

ברוכים הבאים להרשמה לרשימת התפוצה שלי בה אני משתף את הידע והערך שצברתי על נדל״ן, פיננסים, יזמות והתפתחות אישית.

דילוג לתוכן